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武漢房產契稅分檔還看購房日期
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 (關鍵詞:日期 購房 房產 契稅 住房 征收 平方米 2008年 標準 4%)
  

  2008年9月,我在東湖高新區買了一套132平方米的住房,單價5400元/米,總價72萬多元。最近去辦兩證時,被告知要按高檔房4%交納 契稅。我曾在報紙上看到,2008年,武漢市曾提高過高檔房標準。按提高后的標準看,我繳納契稅應該是2%的稅率。請問究竟以哪條標準為準?

  讀者王先生

  記者調查

  武漢市國土房產局市場處相關人士答復稱,王先生的房產應該以4%的稅率征收契稅。

  該人士介紹,2008年1月8日確實曾調整過一次高檔房標準,但其采用的不是購房合同簽訂時間,而是商品房立項建設時間。

  目前,住宅標準的認定仍分為兩個階段。按照購房合同簽訂之日劃分,分別是2004年3月1日至2008年11月1日之前以及2008年11月1 日以后,契稅也由此分為兩類征收。王先生的房子在2008年11月1日前購買,應比照2004年3月1日出臺的《關于武漢市高檔商品住房界定問題的通知》 認定為高檔房,并據此繳納4%的契稅。

  武漢市房產交易管理中心也證實,2008年1月8日提高高檔房標準后,尚沒有業主適用這個標準來辦理契稅。

  鏈接:

  2004年3月1日至2008年11月1日,單價低于5500元/平方米或總價低于70萬元的房屋為普通住宅(必須同時滿足以上兩項),高于此 標準的住宅及別墅被視為高檔房。符合高檔房標準的房產,按總價的4%征收契稅;其他普通住宅按總價的2%征收契稅。(參見《關于武漢市高檔商品住房界定問 題的通知》)

  2008年11月1日以后,中心城區普通住房標準為同時滿足住宅小區建筑容積率在1.5(含1.5)以上、單套建筑面積在140平方米 (含140平方米)以下及單價7000元/平方米,且總價不超過100萬元(含100萬元)(參見《關于調整武漢市享受優惠政策普通住房標準的通知》)。

  購買別墅類和聯體別墅住房者,契稅按房款總價4%繳納;個人購買住房的 (別墅類和聯體別墅住房除外)契稅稅率為3%;其中購買普通住房者,契稅稅率減半為1.5%;如果是個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率更調低至1%。

  契稅

  契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收,現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。購買商品房契稅按照合同簽訂時間征收:

  ①合同簽訂時間在1997年10月1日以前,契稅按照6%征收。

  ②合同簽訂時間在1997年10月1日——1999年7月31日間,契稅按照4%征收。

  ③合同簽訂時間在1999年8月1日——2004年2月29日間,分兩種情況:別墅類或單價>4000元/平方米住房,契稅按4%征收;單價<4000元/平方米住房,契稅按2%征收。

  ④合同簽訂時間在2004年3月1日——2008年1月31日間,分兩種情況:別墅類或單價>5500元/平方米會或總價≥70萬元住房,契稅按4%征收;單價<5500元/平方米住房,契稅按2%征收。

  ⑤合同簽訂時間在2008年2月1日——2008年10月31日間,契稅按4%征收。

  ⑥住房合同簽于2008年11月1日后,中心城區別墅類(含單體、聯體)契稅按4%征收;其中,武漢市普通住房標準為:(1)住房面積在140 平方米(含140平方米)以下;(2)單價不超過7000元/平方米(含7000元/平方米)且總價不超過100萬元(含100萬元)。若個人住房滿足以 上條件,其房屋契稅按1.5%征收。此外,個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。


 

來源:楚天都市報 責任編輯:靜默   

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